瘋狂的房?jī)r(jià)
來(lái)源：作者：宋宜忠時(shí)間：2013-08-28熱度：0次
這幾年房?jī)r(jià)就象脫韁的烈馬，勒都勒不住。在我居住的這座欠發(fā)達(dá)的丘陵山區(qū)僅50萬(wàn)人左右的地級(jí)市，高層住宅也如雨后春筍般的遍地開(kāi)花，房?jī)r(jià)由過(guò)去每平方米七、八百元迅速上升到三千元以上。人們談?wù)摲績(jī)r(jià)，勝過(guò)了他們的菜籃子。
記得2005年8月，兒子從華中科技大學(xué)光電子系畢業(yè)，進(jìn)了深圳一家德資企業(yè)，月薪3500元。與他表妹和表妹的閨蜜三人共租了一套75平米的兩居室，月租金1500元，三人平攤。年底春節(jié)，我和夫人也來(lái)到了深圳，住在姨姐家中。當(dāng)時(shí)姨姐的女兒女婿已購(gòu)買了兩套住房，第一套是二手房，78平米，小三室，04年購(gòu)買時(shí)僅28萬(wàn)元，不到4000元/平米；第二套是新房，大三居，130多平米，05年購(gòu)買時(shí)5900元/平米，現(xiàn)屬于豪華社區(qū)，靠按揭貸款購(gòu)得。
來(lái)到深圳，我便開(kāi)始考慮購(gòu)房問(wèn)題，不是我有什么先見(jiàn)之明，主要是因?yàn)轲B(yǎng)兒的責(zé)任。首先，我們找到兒子租房的主人，他二、三摟(共七層)各有一套，夫人與懷化的姨妹商定各買一套，談好價(jià)格34萬(wàn)元/套。第二天正式簽約時(shí)他反悔了，也許是昨夜夢(mèng)里有高人指點(diǎn)，保住了他即將飆升的財(cái)富。沒(méi)辦法，我們又只好再看樓盤，由于囊中羞澀，我們只好把重點(diǎn)放在二手房上。當(dāng)時(shí)二手房?jī)r(jià)多在5000元/平米，新房在7000元以上，也壯膽看了幾套新房，晚上與兒子一算按揭還本息20年共計(jì)77萬(wàn)元，倆人臉都嚇白了。當(dāng)年我月工資僅1000多元，對(duì)新樓盤不敢問(wèn)津。
春節(jié)過(guò)后，我要趕回來(lái)上班，夫人己內(nèi)退，她留下與兒子繼續(xù)看房，所有的二手房都不理想，最后還是下決心買新房，這新房在蛇口，就在姨姐住的新房對(duì)面，就是把我和兒子嚇白臉的那套。62平米的小兩居室，總價(jià)48萬(wàn)元，17樓(共32層)，9月份交房。我籌集13萬(wàn)匯了過(guò)去，貸35萬(wàn)元，每月按揭2200元，2月簽購(gòu)，3月開(kāi)始上漲，姨妹聽(tīng)說(shuō)后也攜資金與姨姐一道在附近買了一套，都在上漲。那時(shí)我侄兒還在清華大學(xué)讀博，我勸二哥也趕緊在北京下手，侄兒帶來(lái)了望京一帶的新樓盤資料，當(dāng)時(shí)僅8800元/平米，二哥一猶豫，如今4萬(wàn)/平米，真可惜。9月交房后，我請(qǐng)了15天輪休假，加國(guó)慶7天，22天我花5萬(wàn)元裝修了房子，并購(gòu)買了全套家電家具。兒子還未搬進(jìn)去，就提出要去上海復(fù)旦大學(xué)考研，只好賣房。僅半年時(shí)間，房?jī)r(jià)漲到了11000元/平米，蕕利20萬(wàn)元。交割那天，夫人高興的對(duì)兒子說(shuō)，找一家高檔酒店，吃海鮮去。那歺母子倆高興的花了200多元。后來(lái)，姨妹花15萬(wàn)首期半年后也賺了20萬(wàn)，姨姐常住深圳，沉得住氣，又過(guò)半年才出手，也是15萬(wàn)的首期賺了50萬(wàn)，氣得兩個(gè)妹妹直喊后悔。據(jù)說(shuō)購(gòu)我們房子的人幾個(gè)月后也出手了，賺了20多萬(wàn)。
兒子考研失敗后，又回到深圳原單位，又面臨購(gòu)房問(wèn)題。深圳的房?jī)r(jià)已上漲到新房1.5萬(wàn)元/平米，二手房1、2萬(wàn)元/平米。07年10月，國(guó)家開(kāi)始打壓房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)回落到關(guān)內(nèi)新房1萬(wàn)/平米左右。08年春節(jié)，我們又來(lái)到深圳四處看房。由于受經(jīng)濟(jì)學(xué)家們房?jī)r(jià)看跌的影響，我們錯(cuò)過(guò)了最佳購(gòu)房時(shí)期。當(dāng)時(shí)83平米的小三居帶裝修的新房?jī)H82萬(wàn)元，由于擔(dān)心房?jī)r(jià)還會(huì)下跌便放棄了。我們這一代人少年時(shí)受政治家們的蠱惑，以為“造反有理”，不好讀書(shū)，差不多成了科盲和文盲；中年時(shí)又受經(jīng)濟(jì)學(xué)家蠱惑，總相信他們說(shuō)得房?jī)r(jià)要大跌，最后用更多的錢為自己的錯(cuò)誤判斷去買單。結(jié)果09年房?jī)r(jià)又開(kāi)始報(bào)復(fù)性的上漲，搞得我們措手不及，等到年底，二手房已突破1萬(wàn)元大關(guān)，沒(méi)有辦法，最后只好花82萬(wàn)元，購(gòu)買了一套南油附近的76平米的二居室的二手房。當(dāng)時(shí)心理不舒服，好在購(gòu)房后，房?jī)r(jià)更是一個(gè)勁地往上竄，如今我這套房，已漲到了180萬(wàn)。
今年春節(jié)，我們又來(lái)到了深圳，首要任務(wù)還是看房，這次是為我們自已養(yǎng)老做準(zhǔn)備。兒子在外企升高級(jí)工程師后，被華為挖走，任二級(jí)專家，年薪20萬(wàn)元。我的月薪也達(dá)到了六千多元。兒子已婚，并購(gòu)置了一臺(tái)雪鐵龍c5(2.3)型的小車。為我們這次看房提供了方便。我本想在深圳相鄰的東莞和惠州買一套大三居，東莞的房?jī)r(jià)是8千，惠州的房?jī)r(jià)是5千?？春蠖加X(jué)得太冷清，罷了。兒子附近樓盤二手房都在2、5萬(wàn)以上，按我們的經(jīng)濟(jì)條件現(xiàn)在只能考慮一居室，看中了一套42平米，100萬(wàn)元的房子，打算5月初存款到期再來(lái)購(gòu)房(交首付)，購(gòu)買后先租出去，現(xiàn)月租金3300元，可以以租還貸，待老了再自住。結(jié)果春節(jié)后國(guó)家又出臺(tái)了一個(gè)加稅通知，把房?jī)r(jià)反爾推高了，只好放棄。象我們這樣收入的人，都只好望樓興嘆，可見(jiàn)國(guó)家的房?jī)r(jià)已推到了極致。
我二嫂08年奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后，帶上60萬(wàn)元，在侄兒就讀的清華大學(xué)附近買了一套二手的二居室，沒(méi)有貸款，總算實(shí)現(xiàn)了京城購(gòu)房夢(mèng)，現(xiàn)在購(gòu)買同樣的房，3個(gè)60萬(wàn)都不一定夠；我朋友是從一市局一把手位置退下來(lái)，去年把市委大院的房子60萬(wàn)賣了，回鄉(xiāng)花20萬(wàn)修了一棟小樓，夫妻倆過(guò)上了男耕女織的生活，省下錢加上儲(chǔ)蓄，給他兒子在我侄兒相同的地段(5環(huán))買了一套二手的二居室，160萬(wàn)元，貸款100萬(wàn)元，他兒子每月需付按揭近7千元，最近他電話告之，房子己升到200萬(wàn)；我另一朋友也是正處級(jí)退休，今年三月份也在5環(huán)處購(gòu)買了一套50平米的二手小二居，180萬(wàn)元，貸了120萬(wàn)，他兒子的工資基本上交了房貸，他也高興地告訴我，購(gòu)房后國(guó)家出臺(tái)了加租政策，他的房子兩個(gè)月就升了30萬(wàn)。
從07年下半年到現(xiàn)在，國(guó)家出臺(tái)了一系列控制房?jī)r(jià)上漲的政策，都沒(méi)有效果。根本原因有三點(diǎn)：一是購(gòu)買力旺盛，這是房?jī)r(jià)瘋漲的根本原因。經(jīng)濟(jì)學(xué)家習(xí)慣用死工資去套房?jī)r(jià)，老犯常識(shí)的錯(cuò)誤?，F(xiàn)在個(gè)人的收入包括了炒房炒股、民間借貸、參股經(jīng)營(yíng)、有的還有灰色和腐敗等收入，無(wú)法統(tǒng)計(jì)。加之購(gòu)房后的賺錢效應(yīng)，催生了更多潛在的購(gòu)買力，推高了房?jī)r(jià)。二是地方上利益的驅(qū)動(dòng)。賣地建房的稅費(fèi)己成了地方財(cái)政的大頭，只有堂吉訶德才會(huì)降房?jī)r(jià)。三是上頭的擔(dān)憂。畢竟房地產(chǎn)己形成了一個(gè)產(chǎn)業(yè)群，真要把它降下來(lái)，那會(huì)有多少企業(yè)關(guān)閉、工人失業(yè)。
2013年6月，先是傳外資流出，后又出現(xiàn)銀行現(xiàn)金荒，緊接著金價(jià)、股價(jià)大跌，我認(rèn)為這不僅是“亞馬遜平原上蝴蝶扇動(dòng)的第一下翅膀”，我期盼房?jī)r(jià)也下跌。當(dāng)所有人都認(rèn)為房?jī)r(jià)只漲不跌的時(shí)候，房地產(chǎn)業(yè)的危險(xiǎn)也開(kāi)始降臨。
(編輯：作家網(wǎng))
